청약통장 1순위 조건: 세대주·납입기준·가입기간까지 총정리

청약통장 1순위 조건, 통장만 있다고 되는 게 아닙니다. 청약통장만 있다고 무조건 청약이 되는 시대는 지났습니다. 2025년 현재 청약통장 1순위 조건을 갖추려면 단순히 통장을 보유하는 것만으로는 부족합니다. 

세대주 요건, 가입기간, 납입기준, 예치금까지 청약 1순위 요건을 종합적으로 충족해야만 청약 자격이 주어집니다. 특히 세대주 조건은 간과하기 쉬운 부분으로, 무주택 세대 전체가 주택을 소유하지 않아야 민영주택 1순위 청약이 가능합니다. 

이 글에서는 청약통장 1순위 조건에 해당하는 핵심 항목을 기준별로 총정리했습니다. 청약 전략을 세우려는 모든 분들이 꼭 알아야 할 내용을 정리했으니, 지금부터 확인해보세요.

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① 청약통장 1순위 조건: 세대주 요건 총정리

청약통장 1순위 조건 중 하나는 세대주여야 한다는 점입니다. 민영주택은 물론이고 국민주택 청약 시에도 세대주 여부가 당첨 확률을 크게 좌우합니다.

• 무주택 세대주 요건 필수
  청약 시점 기준으로 본인과 배우자, 직계가족 등 세대원 전체가 무주택이어야 1순위 자격이 주어집니다.

• 세대주 전환도 가능
  청약 신청 전에 세대주 변경을 통해 요건 충족이 가능합니다. 단, 모집 공고일 이전까지 완료해야 합니다.

• 세대원이라면 청약 가능성 낮음
  세대원은 청약 자격이 제한되며, 대부분 가점제에서 불이익을 받을 수 있습니다.

청약 가점에서 무주택 기간이 길수록 가점이 높아지므로, 세대주 조건 충족과 무주택 유지 전략을 병행해야 합니다.

② 청약통장 1순위 조건: 가입기간 기준 제대로 알기

청약 1순위 자격을 판단할 때 핵심은 바로 가입기간입니다. 청약통장 1순위 조건 중에서도 가입기간은 지역별로 세분화되어 있습니다.

• 투기과열지구: 2년 이상 가입, 24회 이상 납입

• 수도권 일반지역: 1년 이상 가입, 12회 이상 납입

• 비수도권: 6개월 이상 가입, 6회 이상 납입

가입기간은 청약통장 가입일 기준으로 입주자 모집공고일 전날까지의 기간을 의미합니다.

💡 청약통장 1순위 조건 충족을 위해 가입기간은 반드시 체크해야 하며, 지금이라도 늦지 않았습니다. 만약 본인이 청년(만 19세~34세 이하)에 해당한다면, 청년우대형 청약통장을 활용하는 것도 좋은 전략입니다. 높은 이자 혜택과 소득공제까지 가능해 장기적으로 훨씬 유리합니다.

※ 청년우대형 청약통장에 관심있으시다면?

아래 글을 참조해주세요.👇

청년주택드림청약통장 조건 혜택 총정리 (전환, 가입)

③ 청약통장 1순위 조건: 납입기준 충족은 어떻게?

납입기준은 청약통장을 단순 보유하는 것보다 더 중요한 판단 요소입니다. 특히 국민주택 청약의 경우에는 납입 횟수와 금액이 실제 당첨 순서를 좌우하기도 합니다.

• 납입 횟수 기준

  • 투기과열지구: 24회 이상

  • 수도권: 12회 이상

  • 지방: 6회 이상

• 납입금액 인정 기준

  • 회차당 25만 원까지 인정

  • 매달 자동이체로 납입하면 안정적 관리 가능

• 미성년자 특례 인정

  • 만 19세 이전 가입자는 최대 60회까지 인정, 단 회차당 인정 금액 제한 있음

청약통장 1순위 조건 중 납입기준은 꾸준함이 핵심입니다. 청약 통장을 보유 중이라면 지금부터 자동이체 25만 원 세팅은 필수입니다.

④ 청약통장 1순위 조건: 예치금 기준도 꼭 확인

민영주택 청약 시에는 예치금 기준도 청약통장 1순위 조건으로 적용됩니다. 예치금은 전용면적과 지역별 기준에 따라 달라지며, 모집공고일 전까지 충족해야 합니다.

지역 구분	85㎡ 이하	102㎡ 이하	135㎡ 이하	전용면적 무관
서울·부산	300만 원	600만 원	1,000만 원	1,500만 원
기타 광역시	250만 원	400만 원	700만 원	1,000만 원
기타 시·군	200만 원	300만 원	400만 원	500만 원

예치금은 청약 신청일 전일까지 입금된 금액 기준입니다. 가입한 지 오래됐더라도 예치금이 부족하면 1순위 자격이 무효될 수 있습니다.

⑤ 청약통장 1순위 조건 충족 체크리스트

청약통장 1순위 조건을 제대로 갖췄는지, 아래 항목으로 최종 점검해보세요.

✅ 세대주 요건 충족했나요?
✅ 가입기간은 지역별 기준에 맞게 유지되었나요?
✅ 납입기준 횟수와 금액은 충족되었나요?
✅ 민영주택 예치금은 면적과 지역 기준에 맞춰 납입했나요?

이 네 가지를 갖췄다면, 여러분은 청약 1순위 자격 보유자입니다!

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⑥ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 세대원이 집을 소유하면 어떻게 되나요?

A. 세대원 중 1명이라도 주택 소유 시 청약통장 1순위 조건 탈락입니다.

Q. 가입기간이 짧으면 청약 못 하나요?

A. 지역별로 최소 기준을 충족해야만 청약 가능, 가입기간 부족 시 1순위 불가

Q. 납입기준은 횟수만 중요한가요?

A. 금액과 횟수 모두 중요. 특히 국민주택은 납입 횟수가 당첨 순번을 결정합니다.

Q. 예치금은 언제 기준으로 확인하나요?

A. 입주자 모집공고일 전날 계좌 잔액 기준으로 판단합니다.

⑦ 결론: 청약통장 1순위 조건은 준비된 사람만 갖춘다

지금까지 2025년 기준 청약통장 1순위 조건을 세대주 요건부터 가입기간, 납입기준, 예치금까지 총정리했습니다.

✔ 세대주 요건은 기본
✔ 가입기간 충족은 시작
✔ 납입기준은 전략
✔ 예치금은 마무리

이 4가지 조건을 제대로 맞춰야만 내 집 마련 청약의 문이 열립니다.

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